吹风2.5-3.3万！越秀星汇文瀚板房全曝光，与天汇错位竞争

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

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桂城解限后，首个纯新盘亮相！

12月17日，位于平洲的越秀星汇文瀚开放销售中心及板房，主打85㎡三房、105/115㎡四房，吹风2.5-3.3万/㎡，预计明年3月开卖。

| 越秀星汇文瀚售楼部

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首推四房货量居多

瞄准广佛年轻刚需

越秀星汇文瀚，具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范围内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖。

| 项目航拍图

项目周边教育资源很丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，周边多所南实教育集团旗下学校，如南海实验中学金桂校区（民办）就在项目西侧，900米范围内还有南海实验中学（映月校区）、灯湖实验小学（在建）。

| 南实金桂校区实景图

项目大概是呼应，售楼部立面也偏学院风，橙红色外墙，顶部高挂“阅”字，未来将移交政府用作读书驿站。

| 销售中心外观

项目全盘体量约9.6万㎡，共规划6栋住宅，呈点状分布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层，均为两梯五户，纯南向设计，户型有三种：85㎡三房、105/115㎡四房。

为啥全做刚需产品呢？销售表示：“直线一公里的天汇以改善大面积为主，我们想与其错位竞争，瞄准广佛年轻刚需。”

功夫君现场获悉，项目将先卖2栋，处于小区西北侧，北面设有公园绿地，可一定程度阻挡清风路车流噪音，东侧为售楼部。

| 项目沙盘

2栋三房货量仅有一条梯腿，四房占比较多。其中，85㎡三房为西南向，105㎡四房分为东南、西南两种朝向，115㎡四房东南望小区园林。

|小区规划图

105㎡做南北对流四房

星汇文瀚当天开放了两个异地板房，分别是85㎡三房、105㎡四房。

先看85㎡三房，竖厅三房两厅一卫，三开间朝南，入门处带玄关柜、入户挂钩、钥匙挂钩，配置照明一键断电开关。

U型厨房预留65cm×180cm冰箱位置，餐客厅等宽连通主阳台，次卧可利用飘窗空间打造榻榻米，主卧为套房。

85㎡板房（左右滑动查看更多）

105㎡四房有两种，现场板房展示的是南北对流户型。

该户型亮点在于入门为转角玄关，能避免一开门，客厅一览无余的尴尬。
四开间超南，南向主阳台长约6米，连通客厅与次卧；主卧双飘窗，北侧较小的飘窗可做嵌入式衣柜或梳妆台。

| 105㎡板房（左右滑动查看更多）105㎡四房还有一种竖厅，同样是四开间朝南，主阳台连通客厅、次卧，不同的是主卧进门处预留衣柜位，带南向飘窗。

| 105㎡竖厅户型
115㎡四房，相当于105㎡南北对流户型的放大版，不同之处是进门一侧为玄关、一侧是客卫。

| 115㎡户型

交标方面，厨房带老板牌或同等档次的燃气炉、抽油烟机、消毒柜，卫浴室带汉斯格雅或同等档次的淋浴花洒，科勒马桶，主卫带暖风机。

吹风2.5-3.3万㎡

首付2成约43万起

桂城解限后，两成首付已到位，上车门槛相对降低。

若星汇文瀚真按吹风价2.5-3.3万/㎡开盘，拿85㎡打个比方，总价大概也要210万左右，首付2成大约要预备43万左右。功夫君再三向销售打听，说辞是：首批新货很大概率会有惊喜价。

项目拿地价约1.35万/㎡，是近五年来平洲最便宜的一块宅地，加上户型段比较小，主要还是拼总价。

截至目前，平洲已有6盘在售，三房总价门槛大约在228万左右。